Новые 25-этажки на Пионерке незаконны

Вчера опубликовал пост про будущую застройку трех участков в СНТ Энергия двумя 25-этажными домами. Сегодня я хочу вам рассказать о двух наиважнейших факторах, которые не были упомянуты в предыдущем посте, но по сути своей делают решения Градсовета МО ничтожными, а именно:

1. Пионерская 30 ≠ Пионерская 32

В далеком 2010 году утверждение проекта планировки входило в полномочие органов местного самоуправления, тогда и.о. Главы города Капустян подписал постановление об утверждении проекта планировки жилого микрорайона по адресу: Московская область, город Королёв, улица Пионерская, дом 30.

Если мы с вами вспомним, а какой адрес был у участков под застройку в 2010 году, то мы с Вами обнаружим, они имели адрес: ул. Пионерская, дом 32, и в отношении никак не мог быть принят проект планировки, а следовательно и строительство на основе проекта не может идти, ведь проект планировки был принят на Пионерская-30, а не на Пионерская-32.

Вывод: Утверждение концепции застройки территории на основании проекта планировки от 2010 года незаконно, так как проектом планировки не предусмотрена застройка территории Пионерской-32. Следовательно, нужно делать новый проект планировки, следовательно, новые публичные слушания :)))

2. Лосиный остров негодует

Получение и утверждение проекта планировки и разрешения на строительство предусматривает получение подписей в различных министерствах и ведомствах, а раз рядом находится национальный парк «Лосиный остров», а сама территория входит в охранную зону Лосиного острова, то требуется получение разрешения на строительство от Министерства природы РФ. Охранная зона Лосиного острова для того и создавалось, чтобы вблизи национального парка никаких многоэтажек, свалок и автостоянок не было.

Некоторое время назад Лосиный остров дал очень интересный ответ по поводу перспектив застройки, в частности, там говорится: "Таким образом, считаем, что указанная деятельность является потенциально экологически опасной и нарушает правила охраны и использования окружающей среды и природных ресурсов на территории охранной зоны национального парка."

Вывод: НП «Лосиный остров» против застройки своей охранной зоны, к чему, думаю, может прислушаться Министерство природы РФ.

Мы с вами также помним, что концепция застройки противоречит ПЗЗ и Генплану, о чем подробно написано здесь: Две новых 25-этажки на Пионерке.

Две новых 25-этажки на Пионерке

Первая стройка 25-этажными зданиями после утверждения Генплана определена –Градостроительный Совет Московской области одобрил реализацию концепции размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская на территории 1-го сада СНТ «Энергия» (ближе к Пионерке). Строить будет ООО «Северная строительная компания», которая строит ЖК «Мораторий» (Союз) на проспекте Космонавтов.

14 ноября 2017 года на заседании Градостроительного совета МО была одобрена концепция размещения многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Королёв, ул. Пионерская. Согласно Публичной кадастровой карте Росреестра для трёх земельных участков общей площадью в 7,2 тысячи м2 изменен вид разрешенного использования с «садоводства» на «многоэтажная жилая застройка».

Разрешение получила компания ООО «Северная строительная компания МО», только это юридическое лицо, которое никак не относится к проекту планировки и изначальным решениям администрации. Изначальным лицом было и остается РКК «Энергия», а не ООО «Северная строительная компания МО», с какого перепугу документы на строительство в зоне проекта планировки РКК «Энергия» получает ООО «Северная строительная компания МО». Кто и зачем подсовывает Градсовету такие документы? Почему Глава города не поправил Градсовет? Почему РКК «Энергия» знает и молчит? Кто всё-таки будет строить жильё для молодых специалистов?!

Более того, прежде чем «развивать» КУРТ, необходимо принять решение о комплексном и устройчивом развитии. На данный момент такое решение никто не принимал, т.е. идёт прямое нарушение Градостроительного кодекса.

Никаких публичных слушаний не будет, так как это решили «вписать» в уже утвержденный проект планировки от 2010 года, однако, проект планировки утвержден 8 лет назад. За это время нормативы градостроительного проектирования изменились до неузнаваемости, и по-хорошему нужно либо отменять проект, либо вносить коррективы.


Глава г.о. Королёв Александр Ходырев выразил положительное мнение по строительству 25-этажки на месте садов и огородов. Скорее всего это связано с тем, что городу из построенных площадей выделяется 10% – 2 тысячи квадратных метров для расселения ветхого жилищного фонда.

Самое удивительное, что это противоречит уже утвержденному Генеральному плану Королёва, где на месте этих участков указана зона ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), где можно строить максимум 3 этажа, а многоэтажная застройка не предполагается.

Но в тоже время, в утвержденных ПЗЗ вся территория СНТ Энергия объявлена КУРТом, следовательно, в нём можно строить, а тем более, если в утвержден Проект планировки территории. Но только до 17 этажей. Генеральный план не предусматривает строительство в этом месте, ПЗЗ предусматривает. Какая неожиданность в разночтении! Ведь публичные слушания по ПЗЗ прошли в 4 дня по три в день в одно время, но в разных местах.


Генплан, как и ПЗЗ исправляли уже после публичных слушаний и о такой стройке речи не шло, это не обсуждалось. Но Градсовет вопреки данным из Генплана одобрил строительство и я категорически не понимаю, на какой черт нам тогда Генплан?

Судьба этих участков такова. В своё время ООО «Северная строительная компания» купила у садоводов СНТ «Энергия» несколько земельных участков и решила возвести там многоэтажные дома. Для этого они пригнали экскаватор и начали сносить сараи, домики и постройки.

Усилиями членов СНТ «Энергия», атака была предотвращена, а экскаватор стал вечным памятником.

Теперь на этом земельном участке будут располагаться два 25-этажных дома.

На рабочей группе по градостроительству я пытал Сергея Викторовича Иванова на эту тему (с 1:22), но это бессмысленно и бесполезно.



Зато 76,5% за Владимира Владимировича.